En Barcelona ya es una realidad: viviendas públicas levantadas con contenedores marítimos en apenas 26 semanas. El proyecto APROP (Alojamientos de Proximidad Provisionales) ha puesto el foco en una construcción rápida, sostenible y pensada para cubrir emergencias habitacionales. En Zarca llevamos más de 30 años transformando contenedores en espacios funcionales; por eso, en este artículo te cuento qué aprendizajes deja APROP y cómo aterrizarlos en tu ciudad, tu promotora o tu negocio. Quédate hasta el final: verás tiempos, claves técnicas, usos reales y un plan de proyecto paso a paso.
Qué es APROP y por qué ha sido noticia
APROP es una tipología de alojamiento modular montada sobre solares disponibles con vocación temporal. En su promoción de Glòries (Barcelona) se apostó por un bloque de varias plantas con alojamientos compactos (en torno a 60 m² según tipología), balcones, zonas comunes y huerto urbano. La gracia no es solo estética: la industrialización permite fabricar módulos en paralelo al trabajo de cimentación, acortando plazos de obra respecto a la construcción tradicional.
Lecciones técnicas que puedes aplicar ya
- Velocidad sin renunciar a calidad: la fabricación en taller (control climático, control de calidad, soldadura y pintura certificadas) reduce desviaciones y retrabajos en obra.
- Economía circular: dar una segunda vida a contenedores marítimos reduce huella de carbono frente a estructuras convencionales y minimiza residuos de obra.
- Envolvente de altas prestaciones: el módulo se reviste con sistemas de aislamiento (lana mineral, panel sándwich, SATE, etc.) que permiten cumplir CTE en térmica y acústica.
- Instalaciones “plug & play”: electricidad, fontanería y climatización quedan preinstaladas en fábrica; el montaje en solar es básicamente conexión a redes y pruebas.
- Seguridad y normativas: tratamiento ignífugo, sectorización, recorridos de evacuación y accesibilidad. La modularidad ayuda a ordenar el cumplimiento del CTE y DB-SI desde el diseño.
- Escalabilidad real: del módulo individual a bloques de 3–7 plantas mediante bastidor reforzado, apilado y uniones homologadas.
- Diseño y habitabilidad: más que “cajas”.
Balcones, ventilación cruzada, luz natural y espacios comunitarios (cubiertas verdes o huertos) convierten lo modular en vivienda deseable. Esta lógica sirve igual para coliving, residencias de estudiantes, alojamientos de personal temporal, hoteles pop-up o oficinas.
Costes y plazos: dónde se gana el ROI
- Plazo: la clave está en fabricar mientras se ejecuta la cimentación. Eso recorta meses de calendario.
- Coste total: menos imprevistos y mayor control de compras en fábrica. El OPEX también mejora gracias a envolventes eficientes y equipos de aerotermia.
- Licencias y suelo: al tratarse de implantaciones temporales, algunos municipios permiten tramitaciones más ágiles (siempre caso a caso).
¿Se puede replicar en tu ciudad o negocio?
Sí, si existe suelo disponible, una necesidad temporal o urgente y voluntad de optar por industrialización. Casos típicos:
- Vivienda transitoria municipal o de empresa
- Residencias para trabajadores de campaña u obra
- Coliving y residencias universitarias
- Oficinas y espacios comerciales modulares
- Salas técnicas (centros de control, data rooms, cuartos de baterías, etc.)
Cómo aborda Zarca un proyecto tipo APROP
En Zarca no decimos que hay una única receta. Trabajamos a medida y coordinados con arquitectura e ingeniería de tu lado:
- Anteproyecto y viabilidad: necesidades, solar, normativa local y estimación de plazos.
- Ingeniería y proyecto ejecutivo: estructura, envolvente, MEP, acústica y fuego.
- Fabricación: corte, refuerzo, aislamientos, acabados, pruebas FAT en taller.
- Transporte y montaje: grúas, anclajes, uniones, conexiones a redes y SAT.
- Legalización y entrega: documentación, certificaciones y mantenimiento.
¿Quieres ver cómo transformamos contenedores en viviendas, oficinas o espacios técnicos? Echa un vistazo a nuestros proyectos y a la transformación de contenedores marítimos. También realizamos viviendas prefabricadas a medida, con envío a cualquier punto de España.